Kredyt hipoteczny jest d?ugiem d?ugoterminowym oferowanym pod zastaw hipoteki. Przeznaczony jest g?ównie na kupno domu lub nieruchomo?ci. Debety hipoteczne dostarczane s? na okres w przybli?eniu 20 – 30 lat z racji tego, ?e s? to wysokie sumy.

Dzi?ki temu interesant nie odbiera tak g??boko naliczanych procentów a bank niezmiennie pobiera zap?at? za udzielenie kredytu. Zabezpieczeniem dla banku jest nieruchomo??, nabyta za te pieni?dze, któr? przejmie w wypadku niesp?acenia przez kredytobiorc? zobowi?za?. Banki realnie nie ?wiadcz? klientom indywidualnym debetów na zakup lub budow? domu bez zad?u?enia hipoteki, gdy? umowy opiewaj? na zbyt kolosalne kwoty a bank musi dysponowa? zabezpieczeniem debetu.

Wyj?tki zdarzaj? si? w wypadku kredytów na mieszkanie. Niekiedy bank zdo?a udzieli? mieszkaniowego kredytu zabezpieczaj?c go w inny sposób, jest to jednak niezmiernie rzadko praktykowane, ale je?li dochodzi ju? do takich kondycji, to kredyt taki jest du?o dro?szy a okres sp?aty staje si? krótszy. Nadzwyczaj istotnym, je?eli nie najistotniejszym czynnikiem rozstrzygaj?cym o dostaniu b?d? nieotrzymaniu kredytu jest wyp?acalno?? kredytobiorcy tzw. zdolno?? kredytowa.

Bank szczegó?owo bada sytuacj? finansow? ewentualnego klienta przeliczaj?c jego dochody, koszty utrzymania rodziny, op?aty sta?e i inne zobowi?zania kredytowe, po czym kalkuluje kwot?, któr? interesant jest w stanie wp?aci? do banku ka?dego miesi?ca. Na tej podstawie ustalana jest wysoko?? kredytu mieszkaniowego, comiesi?cznej raty i pozosta?e parametry takie jak okres sp?aty i dodatkowe zad?u?enia.